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农村征地、拆迁中究竟有多少项目能得到补偿?补偿款归谁所有、由谁来分?



  征地拆迁中,被征收人最为关心的就是补偿款的发放。征地补偿款何时发放、怎样发放、由谁来发放等等问题,很多人对于上述问题并不清楚,由此产生了许多误会和纠纷。

  本次,由北京圣运律师事务所主任王有银为大家进行解读“征地拆迁过程中的补偿”问题,也总结了征地补偿款发放的相关法律规定,请拆迁户务必知晓。

  

 

  征地补偿工作由哪个部门实施?

  征地补偿工作由国土资源部门具体实施《中华人民共和国土地管理法实施条例》中提到:“征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。”

  各项补偿要在多长时间内支付?

  各项补偿要在3个月内支付完毕。《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定:“征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。” 无论是土地补偿费、青苗补偿费还是安置补助费,都应当在征地补偿安置方案批准后3个月内支付完毕。(征地补偿安置方案由市县级国土部门拟定,由市县级人民政府批准。) 在征地补偿安置方案经过市县人民政府批准后,由市县国土资源部门具体负责组织实施。某些地方由镇政府甚至村委会全权负责征地补偿安置实施的情况,是违反法律规定的。

  征地拆迁中究竟有多少补偿?

  1

  国有土地上房屋征收

  总结国有土地上房屋征收的两种补偿方式:

  货币补偿:补偿金额=被征收房屋市场价格(包括装饰装修费用)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。

  举个例子,你周边商品房市场售价10000元/平,那么你可以以此为参照,对比征收方给的补偿单价是否合理。

  产权置换:即给予安置房,相同地段最低1:1进行置换。比如你的房屋合法建筑面积为200平米,征收方应提供不低于200平米建筑面积的安置房予以置换。

  2农村土地征收

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  耕地的土地补偿费,该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

  安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  地上附着物和青苗的补偿费,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  拆迁补偿费应该归谁所有?

  1国有土地上房屋征收

  房屋被拆除后得到的补偿款,是对拆迁户财产损失的一种赔偿,理应归拆迁户所有。

  拆迁户为二人以上的,按其对被拆房屋所拥有的权利进行分割。

  房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

  2农村土地征收

  土地补偿费归农村集体经济组织所有,农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会),有的是村民小组集体

  村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式,决定征地补偿费的分配和使用。村集体可以将该集体收入用于开办集体企业、发展公益建设,可以分配到各户,可以分配给被征用承包经营土地的村民。

  地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

  对于安置补偿费的归属视情况而定。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人,或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

  王有银律师提示大家,征地拆迁的问题归根到底是补偿的问题。补偿款的及时、全额支付是对被征收人失地、失房后生活水平不降低的基本保障。维护被征收人合法权益不受侵害是律师的使命。当遭遇征收侵权时,请及时联系专业律师咨询或委托律师维权,来应对解决征收补偿问题。

  撰稿人:圣运律师事务所王有银律师




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